方兴地产 2009 中期报告

主席致辭

CHAIRMAN’S STATEMENT

物業開發方面，本集團目前開發的項目正按計劃穩步推進。回顧期內，本集團在上海北外灘航

運集聚區的兩大綜合開發項目正積極施工，以實現上海市政府提出的「百年大計、世紀精品」

的目標，其中，上海港國際客運中心項目寫字樓在吸引了七大集團進駐之後，上海港國際客運

中心開發有限公司又與一家國內大型企業簽訂了銷售意向，上海國際航運服務中心在建設之

初，就已有眾多跨國公司表示了購買的願望。同時，上海崇明島、雲南麗江項目正在按期推進

規劃設計等前期工作。此外，本集團積極擴大優質的土地儲備，於2009年6月30日成功投得被

業界譽為「絕版黃金地塊」的北京市廣渠路15號地塊。

物業租賃方面，本集團旗下的投資物業由於其絕佳的地理位置及優越的品質，使其在整體行業

下滑的大環境裏，仍保持良好的業績。期內，上海金茂大廈寫字樓出租率雖略有下降，但仍維

持在高位水平，通過持續提升服務品質，租金收入平穩。北京凱晨世貿中心以其優良的品質，

其出租率和租金水平仍處於北京市場領先地位。中化大廈不斷調整租戶結構，通過深入挖掘經

營內涵提升營業收入，取得了良好的市場表現。

酒店經營方面，本集團旗下的酒店在市場整體下滑的背景下，業績雖受一定影響，但表現仍處

於行業的領先地位。回顧期內，由於一線城市在2009年上半年受到全球金融危機的影響依然揮

之不去，位於上海的上海金茂君悅大酒店經營受到了影響，但業績仍位於上海高端酒店市場的

前列。位於北京的金茂北京威斯汀大飯店和王府井大飯店通過調整客源結構，採取靈活的經營

方式等措施，穩定了市場份額，業績好於同區域的其他酒店。位於深圳的金茂深圳JW萬豪酒店

自年初開業以來，經營業績正穩步提升。位於海南三亞的金茂三亞希爾頓大酒店受到外部市場

環境變化的影響較小，業績表現平穩，而金茂三亞麗思卡爾頓酒店，在危機中抓住機遇，成為

國內上半年業績表現最好的酒店之一，這兩家酒店牢牢佔據着同區域酒店市場的領先地位。

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方興地產（中國）有限公司　二零零九年中期報告