方兴地产 2009 中期报告

主席致辭

CHAIRMAN’S STATEMENT

尊敬的各位股東：

本人欣然代表方興地產（中國）有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）提呈本公司

及其子公司（「本集團」、「我們」）截至2009年6月30日止六個月（「回顧期」）之中期業績報告，

敬請各位股東審閱。

回顧期內，未計投資物業公允值收益（已扣除遞延稅項），本公司擁有人應佔溢利達到港幣

418.8百萬元，較去年同期上升17%。由於本集團旗下的各投資物業在回顧期內的投資物業公

允值收益比上年同期大幅下降，若將投資物業公允值收益影響計入，則本公司擁有人應佔溢利

達到港幣434.1百萬元，較去年同期下降61%。每股基本盈利為5.40港仙。本公司董事會不建

議派發中期股息。

2009年上半年，全球經濟顯示出企穩跡象。中國經濟率先走出低谷，上半年GDP增長率達

7.1%，進出口的降幅也正在收縮，中國政府的貨幣政策和財政政策已經初步奏效。伴隨着政

策刺激與剛性需求的釋放，房地產市場於今年上半年迎來了自2007年底週期調整以來的強勁反

彈，上半年土地市場異常活躍。北京、上海等一線城市住宅市場成交量大幅上升，銷售價格同

步上漲，地產企業的開工量也逐漸恢復。商業地產受全球金融危機影響，一線城市的租金曾一

度下滑，空置率上升，但隨着經濟日趨回暖，寫字樓市場下滑趨勢有所放緩，一線城市寫字樓

的投資回報率仍遠好於二、三線城市。今年上半年，中國酒店業經受了自非典以來最嚴峻的考

驗。當業界和消費者對金融危機已逐漸適應時，突如其來的甲型H1N1流感使人們再次陷於恐

慌之中。在雙重危機影響下，酒店業發展環境更為複雜，市場競爭更加激烈，但危機中存在着

發展機遇。政府從刺激需求、擴大消費角度出發，為國內旅游營造了良好的經營和投資環境；

全球經濟回暖的信號也使酒店經營得到改善，整體的酒店業務正處在回升的勢頭當中。

回顧期內，憑藉三大板塊有機發展的優勢互補，以及旗下資產的優良質素，本集團抵禦風險的

能力經受住了現實考驗，本集團的各板塊在不利的外在環境下取得了值得欣慰的業績。

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方興地產（中國）有限公司　二零零九年中期報告