CBD公寓市场分析(5)

北京CBD地区公寓市场的详细分析

本期专稿Special

ＣＢＤ公寓租金情况

盛世嘉园现代城金茂公寓丽晶苑京广中心嘉里公寓国贸公寓

渣打银行、ＩＢＭ、惠普、新加坡使馆等。１９９９年租金水平在￥２５－２８／月 平方米之间，而２０００年则上涨到￥３０－３５／月 平方米，涨幅达２２．６％。

四．市场预测

１．供给预测

第一、近期将有大量项目启动，未来５年内将有一批重点项目全面建成

近期启动的项目有：金地国

０５０１００１５０２００２５０３００

３５０

际花园（４０万平方米）、大连万达项目（４０万平方米）、怡禾国际中心（１８万平方米，公寓１０万

单位：元／平方米 月

自用作公司的，也有纯投资的。在购买行为上，以散户购买为主，出现海

人员。京广、丽晶苑因为设备较旧，租价相应降低；金贸、盛世嘉园、现代

平方米）、世纪财富中心、通用集团项目（７０万平方米）等。根据ＣＢＤ方案，规划总建筑面积１０００万平方米，公寓占２５％，规划中的公寓面积为２５０万平

客户多为中小公外大型投资购买案例并有增加趋势，城的租价相对较低，如新加坡投资公司和雅诗阁集团合资兴建北京雅诗阁服务公寓，英国公司和德国商会有意在ＣＢＤ大宗购买住宅。国内大宗投资性购买尚未出现，但国内个人投资比重上升，其中既有多次置业者，也有经济实力较弱，采取“以租养房”的。

司和公司的普通白领，由于部分外资公司把薪金和住房补贴合并发放，因此在地理位置、配套设施可满足要求的情况下，一些外籍人士也选择在这里租住。雅诗阁刚投入市场，采取低价策略，租金为￥２８／月 平方米。

３．高档公寓租金保持较高水平

本地区高档公寓租金稳定上扬，以嘉里为例，其客户有德国大众、

诺基亚、

三．市场价格

１．销售价格近期上涨较快区域内公寓的租售价格一向为北京市公寓最高价格，丽晶苑在１９９５年推出时销售均价为￥２８００／平方米，最高时曾高达￥３３００／平方米。１９９９年推出的盛世嘉园、现代城等项目由于市场环境变化和产品品质差异，价位基本在１００００元／平方米左右。目前ＣＢＤ在售项目的售价均已突破１００００元／平方米，并且上升速度较快，新城国际在三个月内，销售均价从９４００元／平方米升至１０７００元／平方米，世贸国际公寓的均价从１００００元／平方米升至１３０００元／平方米。

２．租金档次差异较大

　ＣＢＤ公寓的租金水平依物业档次不同而差异较大。国贸的租金最高，为￥３８／月 平方米，其客户主要为欧、美、日大公司的首席代表和高级管理

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