CBD公寓市场分析

北京CBD地区公寓市场的详细分析

本期专稿

Special

ＣＢＤ公寓市场分析

文／信达行调研部

１９９８年北京市规划局对商务中心区确定的范围为西起东大桥、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路（东三环以西到关东店北街）之间约３．９９平方公里的区域。２００１年９月１３日，北京ＣＢＤ整体规

ＣＢＤ（Ｃｅｎｔｒａｌ　ＢｕｓｉｎｅｓｓＤｉｓｔｒｉｃｔ）——中央商务区，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、娱乐、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

ＣＢＤ起源于二十世纪２０年代的经济发达国家，并形成了不同的发展模式，如：高强度开发战略——纽约曼哈顿，轴线发展战略——巴黎德方斯，自由企业区战略——伦敦道克兰，多核心城市结构发展战略——东京。

２００

单位　万平方米

１２０１００８０６０４０１４０

划方案最终确定，　北京ＣＢＤ将成为一个国际化、数字化、绿色的、可持续

发展的、集办公、文化、娱乐、居住等多功能为一体的综合商务区。

北京ＣＢＤ公寓市场的发展是随着该地区的写字楼市场的发展而兴起的。也是北京市公寓市场发展最早、最成熟的区域。

一．市场供应

从２０世纪９０年代初，随着国际交往的恢复，高档公寓需求上升，ＣＢＤ地区出现了最早的公寓：国贸公寓和京广中心公寓。由于地理位置绝佳，品质卓越，他们很快便确立“龙头老大”的地位。之后推出的丽晶苑售价曾高达３３００美金／平方米，此时正是北京公寓市场的黄金时期，众多项目如雨后春笋纷纷崛起。

１．２０００年以来，公寓的开发建设持续升温

１９９８年，《北京中心地区控制性详细规划》出台，ＣＢＤ概念提出，地理范围大致确定，１９９９年区域内楼盘开始增多，嘉里、航华科贸（雅诗阁）、

ＣＢＤ公寓历年累计供应面积图

１９９０　１９９１　１９９２　１９９３　１９９４　１９９５　１９９６　１９９７　１９９８　１９９９　２０００　２００１　２００２　２００３

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