CBD公寓市场分析(2)

北京CBD地区公寓市场的详细分析

已建和在建项目开发规模统计表

项目名称

地理位置

总建筑面积公寓建筑面总套数（万ｍ２）

国贸中心嘉里中心金茂公寓京广中心丽晶苑

阳光１００国际公寓中国第一商城雅诗阁现代城光华欣居盛世嘉园世贸国际公寓旺座中心合　　计

建外大街１号光华路１号

光华路汉威大厦对面呼家楼

建外大街乙８号光华路２号

朝阳区朝阳门外小庄６号建国门外东环南路２号建国路１７９号光华路甲４号建国路郎家园８号光华路９号光华路北

５６２３．２１．１１０３．１１６５５６．４４８５７１７．６１０２５８．４

积（万ｍ２）

５．１４．５１．１１．６３．１１６９６．４３１５７１７．６１０１１７．４

４４８１９５６５２４４１１２１０００４８０２７２——４８０６５０４００４３４６

１９９０年１９９９年１９９９年１９９０年１９９５年１１月

２００１年１２月及２００２年６月

２００１年２００１年９月２００１年１２月２００１年６月及２００３年

２０００年６月２００２年３月２００３年６月入住日期

金茂、盛世嘉园、现代城等项目纷纷开工。２０００年至今，由于入世和申奥的刺激以及政府支持，区域内公寓市场供求两旺，成交活跃。２００１年９月，《北京ＣＢＤ总体规划方案》出台。９月１７日，被列为北京市重点工程的财富中心的开工，揭开了ＣＢＤ大规模开发建设的序幕。

２．公寓供应速度加快

１９９０－１９９６年ＣＢＤ仅３个公寓项目推出，１９９７－２０００年有８个公寓项目开工，而２００１年新开工和即将开工的公寓项目就有４个。尚有不下１０个项目处于立项审批或规划设计阶段，预计２００２年以后将迎来ＣＢＤ开发建设的高潮。

３．新项目数量众多，而近期缺乏实际出售项目

目前ＣＢＤ共有公寓项目约２０余个，其中已建项目８个，在建项目５个，待建和规划中的项目超过１０个。已建项目约２０００多套，总建筑面积约３０万平方米；在建项目约２５７０套，总建筑面积约９４万平方米。

但目前实际有效市场供应处于青

黄不接的状态，国贸、嘉里、京广只租不卖，雅诗阁、丽晶苑以租为主，在建项目世贸国际公寓、阳光１００国际公寓一期已接近销售尾声，待建项目新城国际、怡禾国际中心、财富中心的公寓尚未上市，目前实际可供销售的项目仅有旺座中心一个。

４．服务式公寓和商住公寓为主，纯居住公寓项目较少

本地区的公寓主要有三种形式：服务式公寓、商住公寓和纯居住公寓。１３个项目中，有服务式公寓５个，总建筑面积２０．７万平方米；商住公寓５个，总建筑面积　８６万平方米；纯居住公寓项目３个，总建筑面积４５万平方米。国贸、嘉里、京广、丽晶苑均为北京市具有代表性的高档服务式公寓，租金高、出租率高，深受国际租户的欢迎。新项目雅诗阁又是一个高档服务式公寓，虽然入市时间短暂，市场反映良好。服务式

公寓面向短期出差、有住房预算的跨国公司的高层管理人员，在ＣＢＤ地区具有较强的生命力。商住公寓以现代城和旺座中心为代表，因ＣＢＤ中档写字楼供应量的相对不足又具备小型家庭办公的优势而占据了一定的市场份额。

５．户型设计附合西方现代生活方式，小户型开始增多

从户型设计上看，一方面功能配比更加完善合理，适合外国人的生活方式，如户内设有中西厨、洗衣间、准保姆间等。嘉里中心所有套间都朝

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