CBD公寓市场分析(3)

北京CBD地区公寓市场的详细分析

本期专稿Special

南，户内设计上，开放式厨房与客厅相连，浴室设备齐全，大部分有独立式沐浴间和独立洗衣房。旺座中心的开间设计达到６．６米，更适合欧美人口味；另一方面，针对投资用途，近期项目中都增加了小户型，如新城国际、雅诗阁、阳光１００都有５０－８０平方米的一居小户型。

６．配套设施完备高档由于ＣＢＤ公寓多为综合项目的配套部分，生活设施齐全，即使较小规模项目，也可以依托周边方便地解决生活问题。

７．物业管理保持较高水准

ＣＢＤ高档公寓多聘请知名专业物业公司进行管理。旺座中心聘请凯宾斯基饭店股份公司为物业引入五星级饭店管理，标定了ＣＢＤ物业管理的高水准。

＊　国外客户

①跨国公司中国总部的外方高层管理人员

他们当中包括跨国公司总部的外方首席代表和高级行政人员，从国籍上看，欧美籍占６０％，其次为港澳台人士，再次为日本、韩国以及华裔人士和其他地区人士。

②来华进行商贸活动的国外人士世界５００强入驻北京的１４８家企

业有９９家落户ＣＢＤ及周边地区（其中仅国贸中心就达６５家）。国贸、京广、嘉里、航华科贸等众多写字楼内汇集了惠普、摩托罗拉、福特、三星等数百家著名外资机构。区域内浓厚的商务氛围吸引了众多来华进行商贸活动的国外人士。

③各国使馆工作人员

第一、二、三使馆区分布在本区域周围，云集了绝大多数的驻华使

项目名称国贸公寓嘉里公寓京广中心公寓丽晶苑金茂公寓

阳光１００国际公寓中国第一商城雅诗阁现代城盛世嘉园世贸国际公寓新城国际旺座中心

户型

一居７０１０１４１－４８－－５４－７５－８０－－－６５９５－１３０

二居９９－１２８１３８－１６８８３１４９１２４１０４－１１０１５１１２４－１４０１０８－１１０１０９－１５６１８０１１２－１１４２００

三居１５８２２５－２６７１５０－１９０１４４－２２６１７８－２００１６８１４０－１９０１４８－１５８２５０－３００１７７－１８４２１５

四居－－－３５２－１７２－－－－２５５－２６１

－－

各项目户型情况

单位：平方米跃层－４２０－４５３

－４００－－２８０－１６００

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复式－－－－２３１１１２－２２６－２９０１２３１５７３４０－４００

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二．市场需求

１．客户构成

客户群体主要包括以下几个部分：

各项目配套设施情况

项目名称国贸中心嘉里中心金茂公寓京广中心丽晶苑

阳光１００国际公寓中国第一商城航华科贸中心现代城盛世嘉园世贸国际公寓新城国际旺座中心

用　　途

写字楼／酒店／公寓／商场写字楼／酒店／公寓／商场公寓

酒店／写字楼／公寓公寓公寓

公寓／写字楼／酒店／商场写字楼／公寓／商场公寓／写字楼公寓公寓

公寓／写字楼公寓

中西餐厅／咖啡厅／健身房会所／游泳池／桑拿／健身房

会所俱乐部／四季玻璃花园／儿童乐园／网球场／会所／商务中心／桑拿、健身／阳光玻璃泳池大型花园／美食广场／健身房／影院／俱乐部会所／幼儿园／小学

游泳池／网球场／健身房／儿童活动／电影厅／桑拿会员俱乐部／游泳池／桑拿／健身房／球类室／餐厅商务／康体会所／资讯／服务中心／幼儿园／诊所会议室，游泳池，洗衣房等

配套设施

运动场所／咖啡馆／超市／银行／蒙特梭利幼儿园儿童托管，会员制俱乐部

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38/REAL ESTATE