某公司出让土地抵押价值内部评估报告

由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。因此，在地价评估过程中应在符合城市规划条件下，根据土地的区位条件和产生的预期收益确定评估对象的最优用途。 2、供需原则

由于土地具有地理位臵的固定性、不增性、个别性等自然特性，使价格独占性较强，需求与供给都限于局部地区，供给量有限，竞争主要是在需求方面进行。即土地不能实行完全竞争，其价格的独占倾向性较强，因此土地不能仅根据均衡法则来决定价格。故此，在本次评估过程中，应深入分析当前该区域内地产的需求状况对市场价格的影响，并据此实事求是地科学测算委估对象地产价格。 3、替代原则

同类型而具有替代关系的土地之间，其价格会相互影响和牵制，并在市场竞争机制下，它们的价格将趋于一致。本次评估遵循替代原则主要体现在：成本逼近法中各评估参数的取值以及基准地价系数修正法中待估宗地条件与区域内一般条件的比较。 4、综合分析原则

地价受自然、经济、社会及政治等许多因素的影响，因此，在进行地价评估过程中，要充分考虑影响地价的多种因素，抓住主要因素进行综合分析，从而才能评估出科学合理的、切合实际的价格。