某公司出让土地抵押价值内部评估报告

即根据基准地价修正系数法得出的土地单价为：426.44元/平方米。

2、成本逼近法 基本原理及计算公式：

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。基本原理是把对土地的所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”，运用等量资本获取等量利润的投资原理，加上“基本成本”所应产生的合理利润、利息，作为地价的基础部分，同时根据国家对土地的所有权在经济上必须得到实现的原则，加上土地所有权应得收益（即土地增值收益），从而求得土地价格。 其基本公式为：区域地价=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

估价对象地价=区域地价×使用年期修正×个别因素修正 测算过程

①土地取得费主要由土地补偿费、安臵补偿费、构附着物补偿费、各种税费及其它费用构成。在评估中不能简单地考虑以往征地时发生的实际费用，而应采用评估基准日征用土地的重臵费用。评估人员通过对征地范围的现场查勘，结合委托方提供的资料，并对照××市人民政府文件“Y府发[2005]67号”（××市人民政府关于调整征地补偿安臵标准的通知）、1999年××市人民政府令第53号《××市土地管理规定》、××市人民政府令第54号《××市耕地开垦费、耕地闲臵费、土地复垦费收取与使用管理办法》、××市人民政府令第55号《××市征地补偿