某公司出让土地抵押价值内部评估报告

六、价值定义

在估价基准日2008年5月6日，估价对象为×××××以出让方式取得，土地所有权属于国家，土地使用权类型为出让，证载出让土地使用权为60141.30平方米，用途为工业用地，土地级别为工业6级，经评估人员现场踏勘，土地实际开发程度为红线外“五通”（即通水、通电、通气、通讯、通路），红线内通讯通、路通，约二分之一的用地已完成场地平整，其余部份待平场。

本次评估的地价定义是指估价对象以出让方式取得的工业用地，其级别为工业6级，容积率为1.5，剩余使用年限为48年零7个月，土地实际开发程度为红线外“五通”（即通水、通电、通气、通讯、通路），红线内通讯通、路通，约二分之一的用地已完成场地平整，其余部份待平场，且无抵押担保、租赁等他项权利存在的位于××市北部了新区高新园大竹林组团0标准分区011-3号地块的60141.30平方米用地使用权，在估价基准日2008年5月6日的公开市场价值。

七、估价依据

（一）、土地估价的有关法律、法规、行政规章、估价规程依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《中华人民共和国土地土管理法》；

3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》; 4、《中华人民共和国担保法》; 5、《城市房地产抵押管理法》； 6、《××市城市房屋拆迁管理条例》；

7、《××市人民政府关于调整征地补偿安臵标准的通知》(Y府发[2004]67