长速度,打击房地产投机行为,稳定房地产价格。特别是对一部分土地供应在实行限套型、限房价的条件下,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位,对稳定房地产价格可起到一定效果。同时,政府在规范开发商的销售行为方面,也做出了严格规定,以削弱开发商的价格控制能力。

由于这种以增量主导的房地产市场格局,还将延续较长时期,政府必须继续采取多种措施对房地产开发商的定价行为进行规制,以努力实现稳定房地产价格的目标。(1)在市场繁荣期,可以对房地产开发商的具体定价方式加以限制,如禁止拍卖竞价,制止短缺挤压,严惩价格合谋等。(2)增强政府对房地产市场的引导职能,针对房地产价格上涨较快的现实,政府应该实行价格指导,确定一个指导价格,规定房地产开发商在一定幅度内参照执行。(3)加强行业自律,防止建立任何形式的价格联盟。(4)严格执行房地产销售登记制度,整顿市场秩序,杜绝房地产开发商的炒作行为。(5)完善土地批租制度,加强土地计划供应,采取多种措施抑制开发商的囤积土地行为,如缩小批租地块面积,规定项目的竣工周期等。(6)加强房地产开发商的信贷管理,源,防范各种形式的房地产金融投机活动。(7),严禁虚假信息传播,健全信息披露制度,、透明,为购房者提供客观、准确的市场信息,参考文献:

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(责任编辑:雨　珊)

EconomicAnalysisonPriceStrategyofLandAgent

GAOBo

(SchoolofEconomics,NanjingUniversity,Nanjing210093,China)

Abstract:Thereiscircularcompetitionanddistinctmanufactureproductioninrealestatemarket,whichismagistralbyincrementrealestateatpresentinChina,sotherealestatemarketismonopolistic.Whenmakingaprice,thelandagentwilladoptsomepricestrategythatisidiomaticbymonopolisticmanufacturer,forexample,monopolisticprice,followingstrategywhendominantmanufacturerleadingprice,cahoot,pricediscrimination,predacitypriceandsoon.Furthermore,thelanda2gentfoundsomeuniquepricestrategy,namely,interiorofexterioreffect,incrementinducementofprice,makingshortextru2sion,leadingspreadofsurplusrequirement.Therefore,therealestateinChinapossessesbiggishmarketinfluence.Thegov2ernmentmusttakemeasuretoguidethepriceoflandagent.

Keywords:realestatemarketmonopolization;pricestrategy;governmentguide