产业经济研究(双月刊)2008年第2期(总第33期)房地产开发商策略性定价行为3的经济学分析

□高　波

(南京大学经济学院,江苏南京　210093)

:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是

一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。

房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会

采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合

谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特

的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求

扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取

多种措施对房地产开发商的定价行为进行规制。

关键词:房地产市场垄断;定价策略;政府规制

中图分类号:F293.30　　文献标识码:A　　文章编号:16719301(2008)02003507

从整体而言,目前的中国房地产市场,仍是一个增量主导的房地产市场。在

增量房地产主导的市场上,房地产开发商的定价行为对房地产价格的变化具有

决定性作用,而在不同的市场条件下房地产开发商的定价行为也有较大的差别。

房地产开发商的定价行为具有哪些特征?在房地产市场周期波动的不同阶段,

房地产开发商会选择不同的策略性定价行为,这些行为对房地产市场产生怎样

的影响?房地产开发商的定价行为是如何影响房地产价格的?政府应采取什么

收稿日期:20080103

作者简介:高波(1961—　),男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三

角洲经济社会发展研究中心研究员。

3本文系国家社会科学规划基金项目(项目编号:06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项

目(项目编号:05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研

究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。