房价与地价关系的再检验——来自中国28个省的面板数据

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1.期刊论文 赖小倩.徐麦君 房价与地价关系研究 -商场现代化2006,""(33)

本文就房价与地价的关系问题,从需求和供给两个角度对此问题进行分析,得出房价高低决定地价高低,地价是房价的重要组成部分,对房价有一定的影响,但不是决定性的,决定房价的因素是市场需求而不是成本.

2.学位论文 邓医杰 地价与房价关系研究——以北京房地产开发项目为例 2008

近年来房屋价格的持续上涨使得房价问题成为全社会关注的焦点。政府相关部门、地产商和学术界围绕地价与房价关系的话题争论不休，都试图揭示地价与房价的相互关系，并以之作为房地产宏观调控的理论指导。理清地价与房价之间的关系，对于房地产市场具有重要实践意义，而土地价格的相关问题正是人文地理学研究的重要领域。

本文首先从理论上分析地价与房价的相互关系，理论分析表明：房价对地价的影响是绝对的、即期的；地价对房价的影响是有条件的、滞后的；地价与房价之间具有循环关联性。

在对北京的房价和地价的基本情况做出初步判断后，本文首先利用调研得到的北京房地产开发的成本构成情况建立了与地价相关的房价的成本模型，又通过调查得到的若干房地产开发实例的地价和房价数据建立了与地价相关的房价的市场模型，在对两个模型的比较分析中探讨北京地价与房价的关系，分析表明：地价对房价的影响不是简单的成本推动关系，市场中房价的上涨不仅完全消化了地价上涨对成本的影响，而且对地价上涨做出了过分的反应，产生了超额利润。

本文还对北京地价房价关系的空间差异进行了分析，分析发现：越接近市中心、土地级别越高，地价房价差和地价房价比也越高。区位同时决定地价和房价的高低程度，但是房价对区位的响应程度更高，当区位变优时，地价上升虽然引起了成本上升，但是房价的上升空间更大，在填补了成本增加的同时，还给房地产商带来了超额利润。因此，区位条件越好的地区，单位面积上的超额利润空间越大。即便如此，由于区位条件越好，级差地租越高，因此地价占房价的比例也随区位条件的优化而提高。

本文对房地产开发项目的个体差异研究还表明：社会平均的地价房价比例存在合理范围，但就单个项目来说，地价房价比存在较大的个体差异。相比较而言，房价的个体差异较小，地价的个体差异较大。这是因为住宅市场相对成熟，信息较为透明，交易方式市场化程度高；而土地市场很不成熟，信息不对称，垄断程度高。

3.期刊论文 刘润秋.蒋永穆 论房价决定地价--兼论当前房地产宏观调控政策 -社会科学研究2005,""(6)

人们对房屋的需求(包括真实需求和投机需求)决定了房价的高低,而房价的高低决定了地价的高低.在"价高者得"的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的.地价尽管是房价的重要构成部分,对房价的形成有一定影响,但这种影响不是决定性的,决定房价的因素是市场需求而不是成本.简言之,地价不能决定房价,而房价是地价形成的决定性因素.据此,房地产宏观调控的政策导向为:调控房地产市场,重点应调控房价;调控房价,必须控制投机需求.

4.学位论文 邹文娟 中国城市地价与房价关系之研究 2008

自1998年实行房地产新政以来，我国房地产业快速发展，极大地改善了我国居民的居住条件。但是，与此相伴生，我国房地产价格持续在高位上运行，并正成为政府和普遍民众关注的焦点。尽管中国政府先后出台一系列政策，试图抑制过高的房地产价格，但并未达到预期的政策目标。本研究在对城市地价和房价的关系进行深入研究的基础上，探讨中国城市高地价和高房价关系之谜，并据以提出相应的政策建议。

全文共分五章。

第一章，绪论。首先介绍选题的背景和意义，然后对现行研究进行述评，在此基础上，介绍本研究的研究目的、研究内容、研究方法、技术路线及可能的创新和不足。

第二章，地价与房价关系之研究：理论分析.本章首先对房地产等基本概念进行界定，在此基础上，构建一个分析城市地价与房价关系的四象限理论分析模型，并运用理论分析模型研究城市房产供给、需求变动对房价、地价变动的影响以及城市土地供给、需求变动对地价、房价变动的影响，住房需求和住房供给共同决定住房价格；土地需求和土地供给共同决定土地价格。房产需要建筑在土地上，就产生对土地的引致需求，房产和地产的关联性使地价与房价的相互影响成为可能，房价对地价的影响主要是通过房产需求和供给的变动影响房价，并进而影响地价，地价对房价的影响主要是通过土地需求和供给的变动影响地价，并进而影响房价。

第三章，中国高地价与高房价之谜：一个经济解释。本章在对中国高房价与高地价现象进行描述、对中国房产政策和土地政策进行简要回顾的基础上，运用四象限理论分析模型，探讨中国高房价与高地价的成因，中国高房价源于住房需求拉动、供给推动、住房竞争不完全。中国高地价源于土地需求拉动、供给推动。中国高地价与高房价之间存在 …… 此处隐藏：1552字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……