房价与地价关系的再检验——来自中国28个省的面板数据

王岳龙、武鹏：房价与地价关系的再检验——来自中国２８个省的面板数据

价格

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图１全国房价与地价变化图

注：以卜．数据来源于中国资讯行，并根据作者整硎得到。

从图１可以清楚的发现，房价和地价从２００３年以后有了一个明显的增长，两者的变化趋势也非常相似，经计算，两个变量的相关系数高达９６．２％。地价占房价的比例也从１９９８年的１８．１％， 路上升到２００８年的３１．２％，这也与以往资料公布的２０％～３０％比例相符合Ⅲ。地价在房价中的比例越来越高，说明了土地招、拍、挂造成地价上涨，确实对房价上升起了一定的助推作用，但是两者之间究竟是什么关系，必须经过严格的ｇｒａｎｇｅｒ因果关系检验，这也是本文的另一个研究目的。特别需要说明的是，在本文对房价与地价进行ｇｒａｎｇｅｒ因果关系检验时，采用了最近几年才开始流行的基于面板数据的单位根、协整和误差修正模型方法。

房地产市场的～个很明显的特征就是区域的异质性，不同地区房地产价格的差异

是非常大的。因此，笔者从全国３】个省市中选取几个比较有代表性的省（市），它们是东部的北京（ＢＪ）、上海（ＳＨＨ）、广东（ＧＤ）．中部的江西（Ｊｘ）和湖南（ＨＮ），西部的贵州（ＧＺ）与新疆（ｘＪ），对它们的房价与地价分别用图予以说明。图２表示的是房价随时间的变化情况，图３表示的是地价变动情况。由于各地区房价和地价数据是从２００３年才开始对外公布的，为了更好地体现房地产价格随时间的变化情况，所以选取的是从２００２年３月到２００８年６月的月度数据。中间小现间断是由于统计数据的缺失，或者是由于明显的异常值被剔除了。从图３可以看出，相比之下房价有着明显随时间向上的趋势，地价的时间趋势则不是那么明显，忽上忽下，呈现ｍ周期性变化，但是总体趋势仍然还是上升的。无论是房价，还是地价，东部地区北京、上海、广东的变动幅度都特别大，而且始终都是在高位运行；而西部地区贵州与新疆几乎没有什么变化，且价格也始终处在一个较低的水平；中部地区湖南和江西的价格水平和变化幅度处于前面二者之间。这些都说明了我国的房地产价格的区域差异是非常明显的，因此采用面板数据模型进行研究是非常必要的。

①根据２００７年８月第３０期的《城市地价与房价关系专题报告》公布的数据，２０００年到２００６年的全国平均地价在平均房价中所占的比例在２３％一２８％之间波动。

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