房价与地价关系的再检验——来自中国28个省的面板数据

南开经济研究

ＮＡＮＫＡＩＥＣＯＮＯＭｌＣＳＴＵＤＩＥＳ２００９笠Ｎｏ．４第４期２００９

济变量随时问的动态变化情况，因此也成了本文选用的计量方法。在这方面，平新乔和陈敏彦（２００４）、沈悦和刘洪玉（２００４）、梁云芳和高铁梅（２００７）、况伟大（２００８）等许多国内学者都通过面板数据模型，对中国的房地产业进行了深入的实证研究。

表１国内代表性研究文献综述

注：以上研究数据均来源于《中国经济景气月报》的房屋销售价格指数和土地交易价格指数。

我国房价与地价的现状

２００３年以来，随着上海、北京、杭州等一线城市房价的迅速上涨，带动了房价水平

在全国的急剧攀升。我国住房市场化改革十年来，全国房价的平均水平从１９９８年的２０６３元／平方米，上涨到２００８年的３８７７元／平方米，房价差不多涨了一倍。特别是２００３年以后房价平均以年均１０％的速度上涨，这显然大大超过了人们的承受能力，住房闲难已经成了中国人民社会生活中的一个十分突出的问题，这才有了“国八条”、“国六条”等多项控制房价政策的出台。期间旨在规范土地市场交易行为的“８．３１大限”政策的出台，改以往的土地协议出让，现行的土地招、拍、挂，造成了土地出让费用的大幅增加，客观上也对房价上升造成了一定影响，本文的一个研究目的就是要估计出这个冲击的影响程度。为了对１０年来我国房地产价格的变动情况有个清醒的认识，下面给出了房价与地价的变化图，见图１。１３３