《不动产估价》实训指导书(7)
发布时间:2021-06-07
发布时间:2021-06-07
2.3.2社会人文环境状况
待估宗地所在区域内居民职业类别主要为普通居民、工厂职工,受教育程度一般,收入水平一般。
2.4交通条件 2.4.1道路状况
待估宗地所在区域道路体系为格网状,区域内的道路类型以生活型为主,道路等级以主干道为主,有混合型主干道龙蟠中路、中山东路,生活型干道瑞金路、常府街。其中,主干道龙蟠中路道路红线宽度为40m,路面为沥青,路面保养维修好,道路质量优;主干道中山东路道路红线宽度为40m,路面为沥青,路面保养维修好,道路质量优;主干道瑞金路道路红线宽度达26m,路面为沥青,路面保养维修较好,道路质量较优。龙蟠中路为市区城东干道,经中山东路可通往市区中心。待估宗地所在区域道路状况较优。
2.4.2公交状况
待估宗地所在区域内龙蟠中路沿线有40路、47路、55路、60路、808路、88路、46路等7条公交线路经过,中山东路沿线有5路、29路、51路、801路、805路、9路、91路、65路、y1路、y2路等10条公交线路经过,瑞金路、常府街沿线有27路、87路、306路、25路、52路、7路、89路、90路、37路、306路、807路等10条公交线路经过,在区域内常府街、瑞金路等多个公交站点,公交状况优。
2.5基础设施条件
2.5.1供水条件
待估宗地所在区域由城南自来水厂供水;主要道路两侧主供水管径1000mm,压力高;供水保证率99%以上;供水条件优。
2.5.2供电条件
待估宗地所在区域由城南供电局双回路供电;骨干输电线路110kv;供电保证率99%以上;供电条件优。
2.5.3排水条件
待估宗地所在区域排水体制为雨污分流制;主要道路两侧主排水管径1000mm;雨水直接排入市政排水管网,污水排入市政污水管网;排水设施完善,排水通畅;排水条件优。
2.5.4电讯条件
待估宗地所在区域属市区邮电局服务范围;电话交换方式采用程控方式;区域内装机容量已满足生产和生活需要;电讯条件优。
2.5.5供气条件
待估宗地所在区域由南京市煤气公司供气,主供气管径500mm,压力高,供气保证率99%以上。供气条件优。
2.6公用设施条件
待估宗地所在区域有瑞北一小附属幼儿园、瑞金北村小学、瑞金路中学、中