10、某宗房地产未来第一年的净收益预计为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，其收益年限可以视为无限年期。假若该类房地产的报酬率为9%，则该类房地产的收益价格为多少？

11、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计该房地产未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为多少？

12、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为12万元。此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%，其收益年限可以视为无限年期。假若该类房地产的报酬率为8%，求该宗房地产的收益价格为多少？

13、某宗房地产预计未来每年的有效毛收入为16万元并保持不变，其运营费用每一年为8万元，此后运营费用每年会在上一年的基础上增长2%。假设该类房地产的报酬率为10%并保持不变，其收益年限可视为无限年期。求该宗房地产的收益价格是多少？

14、假设某宗房地产，在其购买时抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为8%，而自有资金要求的年收益率为15%，则该宗房地产的资本化率为多少？