关于办理土地使用权抵押贷款手续的有关规定(5)

重点在于土地使用权抵押手续的办理!免费分享

抵押合同规定委托国土部门通过拍卖方式变现受偿；如果无法变现的，债务人又没有其他可供清偿的财产权，可申请人民法院参考地价评估结果将土地使用权折价，经抵押权人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人；属国有划拨土地使用权的，裁定随地上物同时转移时，补办出让手续。有下列情形之一的，不列入清偿范围，抵押权人无权优先受偿。

1、 房地产抵押合同签定登记后，土地上新增的房屋（不需要办理房屋他项权利变更登记）；

2、 房屋抵押时，随之抵押但不计入抵押担保额度的土地使用权（需要进行土地评估，属国有划拨土地的需核定补交出让金，办理土地抵押登记，须发《土地他项权利证明书》；

3、 抵押人到期无法偿还贷款的，拍卖、变更、折价的国有划拨土地使用权价款中补交的土地使用权出让金（依据国土管理部门在抵押登记时确定的补发出让金比例）；

4、 抵押土地使用权折价拍卖后，其价款超过债权数额的部分（归抵押人所有）。

七、土地使用权抵押，当事人双方应签定抵押合同，抵押合同应具备以下主要条款，并在土地使用证、土地登记归户卡上注明：

（一）、双方当事人姓名（签章）、地址；

（二）、抵押土地使用权的座落位置、面积、四至界线、土地使用权取得方式、土地用途、使用年限以及土地使用证、土地使用权出让合同和主合同的编号；

` （三）、抵押目的、期限以及他项权利设定；

（四）、评估地价、最高抵押担保额、抵押担保率；

（五）、违约责任（含不能履行债务时标的物的处分方式及纠纷处理；

（六）、双方的权利和义务；

（七）、双方认为应约定的其他事项。

划拨土地使用权抵押合同还应约定处分抵押土地使用权时，补交土地出让金事宜；集体土地使用权抵押合同还须应约定土地征用补办和土地出让事项。