重点在于土地使用权抵押手续的办理!免费分享

关于办理土地使用权抵押贷款手续的有关规定 目前，土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段，经过登记的土地使用权抵押受法律保护。为了解决土地使用权抵押过程中存在的问题，进一步规范抵押行为，切实保护抵押当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《江苏省土地管理条例》等法律法规，现对办理土地使用权抵押贷款手续作出如下规定：

一、 有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。

1、 违法建筑或非法占地；

2、 土地使用权和房屋所有权有权属争议的；

3、 未经登记领取土地证书的；

4、 依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的；

5、 已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地；

6、 县级以上人民政府依法收回的土地使用权；

7、 房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押；

8、 土地所有权；

9、 耕地、宅基地、自留地、自留山；

10、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的；

11、列为古文物保护的古建筑；

12、其他法律禁止的。

二、 有下列情形之一的，应按规定完善有关手续后，再予受理抵押登记申请。

1、 共有的房地产，未经共有权人书面同意的；

2、 集体土地使用权抵押未经土地所有者同意的；

3、 出租的房地产未设定租赁期限并办理租赁登记的；