毕业论文-新政策背景下房地产企业发展模式初探(9)

一 绪论

在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓，中国房地产行业貌似已经进入寒冬期。在如此严峻的调控形势下，房地产企业应该何去何从？本文在新政策下，站在房地产开发商的角度，做出一些思考，主要包括以下几个方面

一，分析概括现行主流的房地产企业的经营运作模式。

二，具体分析国家对房地产行业宏观调控的各项新政策，并总结出新政策的意义和作用。

三，研究新政出台以后的市场的真实反应和变化。

四，根据新政策背景下的市场变化，尝试在房地产经营主要环节的运作模式上面进行一些探讨，希望能够帮做房地产企业应对目前的市场变化。

由于本人水平有限，不能对房地产经营的每个环节都提出具体有效的优化改革方案，所以本文主要针对房地产企业项目决策模式，工程建设模式以及售后服务模式展开讨论。

首先对于项目决策环节，我们重点对国外十分流行，中国刚刚起步的定制地产展开探讨，希望房地产企业能尽可能多吸引消费者，抢占市场份额，使公司在市场情况不利的情况下也能有一个持续的发展。

然后在工程建设环节，可以进行住宅产业化的尝试，希望企业能压缩成本，提升企业自身的成本管理，工程管理能力，合理控制风险，能够承担市场和政策变动带来的影响。

最后对售后服务环节做一个思想上的革新，由现在的售后等于物业模式想管家式服务模式转变，希望房地产企业可以在销售成功以后依然能有一个可观的持续的盈利模式转变。

本文依据实事求是、理论与实践相结合的原则，主要运用了下面几种研究方法：

（1）规范研究和实证研究相结合

本文对国内外房地产发展模式综合状况采用实证研究的方法，对国内新政策背景下房地产企业发展模式采用规范研究。

（2）演绎分析和归纳分析相结合

本文对国内房地产企业发展情况进行分析，归纳出新政策实施以前国内房地产企业的传统发展模式；又将研究的新理念新模式和国内的实际情况相结合提出符合我国国情的发展体系。

（3）定性分析和定量分析相结合

本文采用定量分析的办法研究了我国新政策实施以后的市场需求变化；而在对房地产企业发展模式的研究则采用定性分析方法，使新政策背景下房地产企业发展模式的研究有坚实的理论基础。