毕业论文-新政策背景下房地产企业发展模式初探(7)

目录

一 绪论............................................................. 1

二 房地产新政策前房地产企业传统模式简述............................. 2

2.1项目决策模式................................................. 2

2.2项目运作模式................................................. 3

2.2.1招拍挂 ................................................. 3

2.2.2招拍挂变种 ............................................. 3

2.2.3购买转让项目 ........................................... 3

2.2.4“购买股权”............................................ 3

2.2.5境外卖股权 ............................................. 3

2.2.6先合并，再卖股 ......................................... 3

2.2.7凭地入股 ............................................... 4

2.2.8跨行业运作 ............................................. 4

2.2.9独立公司运作 ........................................... 4

2.2.10合作建房 .............................................. 4

2.3工程建设模式................................................. 4

2.3.1工程承包模式 ........................................... 4

2.3.2承包模式分类 ........................................... 5

2.4项目销售模式................................................. 6

2.4.1 自产自销模式.......................................... 6

3.4.2 委托代理模式........................................... 6

2.4.3 网络营销模式........................................... 6

2.4.4内部认购模式 ........................................... 6

2.5售后服务模式................................................. 7

2.5.2物业管理内容 ........................................... 7

三 房地产业宏观调控新政策........................................... 8

3.1 政府的宏观调控的具体政策及要点分析 .......................... 8

3.1.1，2010年4月国务院关于房地产宏观调控的具体政策 ......... 8

3.1.2《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要点分析 9

3.2国家后续宏观调控政策对比.................................... 10

3.3房产税出台，上海重庆个人房产税试点启动...................... 11

四 房地产业新政策后的市场分析...................................... 12

4.1 新政策后总体的市场情况 ..................................... 12

4.2 具体城市的市场反应 ......................................... 13

4.2.1上海 .................................................. 13

4.2.2北京 .................................................. 13

4.2.3深圳 .................................................. 14

4.2.4广州 .................................................. 14

4.2.5南京 .................................................. 15

4.2.6天津 .................................................. 16

4.2.7武汉 .................................................. 16

4.2.8重庆 .................................................. 17