毕业论文-新政策背景下房地产企业发展模式初探(19)

图1

原因分析：

1 房价对市场变化反应具有一定的滞后性。

2 是因为各地细则尚未出台，在政策尚未明晰的情况下，开发商采取观望的态度。 3 是因为经过了2009年的火爆销售，资金充裕，不急于降价回笼资金。

4.2 具体城市的市场反应

4.2.1上海

市场反应敏感，单日成交逐日下滑。

自2010年4月17日国务院下发住房信贷调整等一系列政策后，18日上海单日成交面积快速下滑，当日成交3.83万平方米，比前一天降幅超40%，此后单日成交面积逐日下滑。政策后4天，上海住宅日均成交面积2.67万平方米，相比政策出台前（4月1日-4月17日）上海日均成交面积降幅达到45%。（参见图2）

图2

4.2.2北京

快速降温，成交持续走低。

自2010年4月17日国务院下发住房信贷调整等一系列政策后，市场迅速出现降温，18日北京单日成交面积快速下滑至4.06万平方米，环比前一天降幅达28.2%，此后单日成交面积一直保持低位运行。政策出台后六天日均成交面积为

3.69万平方米，比政策出台前（4月1日-4月17日）北京日均成交面积降幅达到38.7%。从目前的成交走势来看，北京房地产市场同样出现明显降温。（参见图3）