中铁密云项目竞标报告-思源经纪1139565323(13)

结论：市场调整，行业洗牌，价格下滑，负面因素增加

Factor1：“90/70”政策发威，08年，小户型掌握市场话语权Factor2：“两限房、经适房”等替代品供应放量

；

Factor3：金融政策的效果进一步显现，考验企业运营能力；Factor4：规范取地途径，整顿行业秩序；Factor5：严查土地增值税，压缩行业利润空间；

Factor6：国有大型非房地产企业进入地产行业，激化行业竞争，

增加商品房供应；Factor7：土地供应持续放量，打击遏地行为，促进商品房供应量；Factor8：信贷政策无放松迹象，继续延滞需求释放；Factor9：物业税悬而不出，遏制投资型购房行为

Factor10：舆论环境对于未来房价下降的预期，影响部分购房者

产生观望心态。心理博弈构成价格下滑

。

产品供应结构发生“质”的变化，市场进行结构化调整。

行业洗牌，一些资金实力弱，运营能力差的企业将被迫降价求生存、或被并购整合。商品房供应放量；保偿型住房计划开始实施。

价格下滑，市场负面因素较多

购买力受限，需

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在房地产领域

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我们一直在帮助客户成功

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求延滞释放。

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