中铁密云项目竞标报告-思源经纪1139565323(10)

2008年市场趋势研判

面对泛滥的流动性，国内银行金融政策愈来愈严

n2007年，10次上调银行存款准备金率，6次加息；

金融信贷政策的效果进一步显现企业资金链运转吃紧

n2008年，目前已5次上调存款准备金率，现已调到17.5%，意味着将执行从紧的货币政策。

在国内银行银根紧缩的同时，房地产行业的海外融资难度不断加大;一些开发商在国内股市上市赠发的计划也一再受阻。

销售速度受压制，在容积率加大，工期拉长的情况下，银行“签约30%，封顶70%”的回款方式大大影响了回款的速度；

在全国范围的流动性泛滥与通涨问题得到有效解决之前，预计政府会继续收紧银根。金融政策逼迫下，加之销售回款缓慢，各开发商的资金链都出现压力。一些经济实力较弱的开发商不得不降价销售，力求快速回款，以保证企业运营。

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在房地产领域

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