无锡市房屋建筑面积计算规则(4)

l、非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。

2、不规则（弧状）墙体处理原则：当房屋墙体向内凹时，按层高（高度）2.20米以上部位计算面积。当房屋墙体外凸时，按底板（地坪）外沿水平投影计算建筑面积。 对综合楼商业部分中没有间隔墙的权属单元，以固定界址点为分隔标记。

共 有 建 筑 面 积 的 分 摊

一、共有建筑面积的分类与确认

1、全幢共有建筑面积是指为整幢服务的共有建筑面积。此类共有建筑面积由全幢进行分摊。

2、功能区共有建筑面积是指专为某一功能服务的共有建筑面积。此类共有建筑面积应由该功能区进行分摊。

3、层内共有建筑面积：住宅统一分摊；非住宅由于功能不同，由各层各自进行分摊。

4、对于多功能的综合楼或商住楼，首先对本幢楼的共有建筑面积进行认定，决定其分摊层次及归属，为房屋销售合同提供共有建筑面积认定表。

5、综合楼或商住楼，对于房屋与房屋（裙房）之间利用通廊（含架空通廊）相连通的，视作一幢房屋，通廊建筑面积一般视作所属功能区共有面积。

二、应分摊的共有建筑面积

1、本幢房屋内的电梯井、管道井、垃圾道、观光（井）梯、提物井等；

2、共有的楼梯间、电梯间；

3、为本幢服务的变电室、水泵房、消防控制室、大楼监控室、设备间、值班室以及公共用房和管理用房等；

4、共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗、走廊、檐廊等；

5、屋顶共有的电梯机房、水箱间、机电设备用房等；

6、共有的室外楼梯；

7、公共建筑物之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

三、不分摊的共有建筑面积

1、人防工程；

2、已出售给产权人独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚等；

3、用作公共休憩用的亭、塔，道路旁人行走廊，绿化带场所的公共设施；

4、用作公共事业、市政建设的建筑物；

5、层高超过2.20米的避难层中用作消防避难的建筑面积以及结构转换层的建筑面积；