2013年中级会计实务重点、难点及典型题解(17)

会计中级职称实务

【提示】成本模式与公允价值计量模式的转换涉及会计政策变更，常在主观题中出现。考生学完“会计政策、会计估计变更和差错更正”一章后，对上述内容的理解会更加深刻。

【例题5·单选题】下列关于投资性房地产计量模式变更的说法中，正确的是（ ）。 A．投资性房地产的计量模式一经确定，不得变更

B．投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的，公允价值与账面价值的差额应计入资本公积 C．满足一定条件时，已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式 D．投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更 【答案】C

【解析】已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式，该项变更应作为会计政策变更处理；投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益。因此选项ABD均不正确。 四、投资性房地产的转换和处置

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。

【提示】转换日的确定可以与投资性房地产的范围结合起来理解。 (二)转换的会计处理