2013年中级会计实务重点、难点及典型题解(16)

会计中级职称实务

【例题2·单选题】2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A．100 B．117 C．117.5 D．100.5 【答案】A

【解析】支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期管理费用。

【例题3·单选题】不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时正确的会计处理是（ ）。 A．计入管理费用 B．计入营业外支出 C．计入其他业务成本 D．计入资本公积 【答案】C

【解析】与投资性房地产有关的费用化后续支出．发生时计入当期损益，即其他业务成本科目。 三、投资性房地产的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 【提示】极少数情况下，采用公允价值模式计量的企业可以对首次取得的某项不能持续可靠取得公允价值的投资性房地产采用成本模式计量直至处置，且假设无残值。

【举例】北京某房地产公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，为了发展省外业务，该公司去某偏远地区进行房地产开发，当地房地产市场不活跃，则该公司在该偏远地区的投资性房地产业务可以使用成本模式计量，不违背“同一企业只能采用一种计量模式”的原则。 (一)成本模式计量与公允价值模式计量

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【提示】成本计量模式和公允价值计量模式处理的区别，见下表：

【例题4·多选题】下列关于投资性房地产计量模式的表述中，不正确的有（ ）。 A．企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

B．企业采用公允价值模式计量投资性房地产时，如某项房地产的公允价值无法持续可靠取得，则不得将其划分为投资性房地产

C．企业有确凿证据表明投资性房地产满足公允价值模式计量条件的，可将成本模式变更为公允价值模式，并作为会计政策变更处理

D．企业对投资性房地产采用公允价值模式的，满足特定条件后可转为成本模式，并作为会计政策变更处理 【答案】ABD

【解析】选项A，投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下，也可以采用公允价值模式；选项B，这种情况下，在其满足投资性房地产确认条件时，企业可单独对其采用成本模式计量；选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 (二)计量模式的变更