基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系(5)

房地产 经济 房价 地价 关系 调节

　　　　　　　　　　　　　　　　兰州工业高等专科学校学报　　　　　　　　　　　　　第14卷 58

上涨,也就是认为地价变动将会导致房价变动,这已被上面结论否定。但是深圳难道不存在“地荒”,经营性用地实行招拍挂以及城市更新基准地价三种现象吗?答案是否定的。深圳存在“地荒”。从《深圳市近期建设规划(2003～2005)》来看,2003～2005年,深圳市新增土地供应量逐年减少。2003年为11.9km2,2004年为8.6km2,2005年为6.1km2,土地一级市场供应量在急剧减少。深圳市经营性用地也实行招拍

挂。从2001年深圳开始大规模启动土地招拍挂以来至2004年底,深圳累计举行40余次土地招拍挂,成交金额平均超出底价36%。深圳城市基准地价更新同时也在进行。深圳市实施的基准地价体系包括特区内公告市场地价、宝安区基准地价和龙岗区基准地价三种区域基准地价。深圳市公告基准地价原则上每一年度公布一次,并按照建立的土地价格预警制度,在市场变化较大时及时调整公布。因此,在存在“地荒”、经营性用地实行招拍挂和城市更新基准地价的前提下,命题地价变动与房价变动之间存在因果关系也不能成立,压低地价不能够控制房价上涨。参考文献:

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,()～268.

RelationshipBetweenLandPriceChangesandPriceChangesBasedonGrangerCausalityAnalysis

Model:AnEmpiricalStudyonShenzhenYOUHe-yuan1,TANShu-kui1,LINNing2

(1.CollegeofPublicAdministration,HuazhongUniversityofScienceandTechnology,Wuhan430074,China;

)2.CollegeofLandManagement,HuazhongAgriculturalUniversity,Wuhan430070,China

Abstract:Inordertoanalyzethecausalrelationshipbetweenlandpriceandhousepricechanges,GrangerCausalityanalysismodelforlandpriceandhousepricechangesisputforward,andthecausalrelationshipbetweenlandpricechangesandhousepricechangesinShenzhenistested.Finallyitcanbeconcludedthatthiscausalrelationshipdoesnotexist,sotheincreaseinhousepricecan’tbeattributedtotheincreaseinlandprice.Keywords:landpricechanges;housepricechanges;GrangerCausality