基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系

房地产 经济 房价 地价 关系 调节

第14卷　第1期兰州工业高等专科学校学报Vol.14,No.1

2007年3月JournalofLanzhouPolytechnicCollegeMar.,2007

文章编号:1009-2269(2007)01-0054-05

基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系分析

———对深圳市的实证研究

游和远1,谭术魁1,林　宁2

(1.华中科技大学公共管理学院,湖北武汉　430074;2.华中农业大学土地管理学院,湖北武汉　430070)

Ξ

摘要:为了分析地价变动与房价变动之间的因果关系,构建了地价变动与房价变动格兰杰因果关系检验模型,并以深圳市为实例分析了地价变动与房价变动因果关系,指出在深圳市地价变动与房价变动之间不存在因果关系,不能把房价上涨归咎于地价上涨。关　键　词:地价变动;房价变动;格兰杰因果关系中图分类号:F293

　　地价与房价,到底是谁决定谁,:有的学者从生产费用价值论出发,[1,得出房价决定地价[2];也有的学者认为,房价和地价的关系是循环关联的[3]。不管这三种,或者对于某一个具体的地方更适用,都不能顺推出地价变动与房价变动之间的必然联系,那么不能推出命题地价变动是房价变动的原因一定成立;如果是房价决定地价,那么也不能推出命题房价变动是地价变动的原因一定成立。

1　格兰杰因果关系检验模型

　　本文选用格兰杰因果关系检验模型[4,5]定量分析地价变动与房价变动之间的关系。一个完整的地价变动与房价变动格兰杰因果关系检验模型包括了地价变动量与房价变动量的单位根检验,如果单位根检验结果是非平稳时间序列,还要进行协整检验以及地价变动与房价变动格兰杰因果关系检验。1.1　单位根检验

大部分社会经济领域研究中遇到的许多时间序列都不是由平稳过程产生的,这些时间序列则被称为非平稳性时间序列。假如格兰杰因果关系检验直接运用于非平稳的数据分析,判断得到的很容易是虚假结果。

检验变量是否稳定的过程称为单位根检验。在不能确定误差项是否存在序列相关的前提下,我们希望在误差项存在序列相关时,也能进行单位根检验,因此模型选用扩展的单位根检验(ADF)。ADF检验具体方法是估计回归方程式:

ΔYt=α+βλΔt+(p-1)Yt-1+∑jYt-j+ut

j=1p

(1)

式中ΔYt=Yt-Yt-1,Y为地价变动量或房价变动量,t为时间趋势项,P为滞后阶数,ut为误差项。

Ξ收稿日期:2006-04-12

基金项目:湖北省科技攻关项目(2005AA04B06)

作者简介:游和远(1983-),男,浙江温州人

,硕士生.