基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系(4)

房地产 经济 房价 地价 关系 调节

第1期　　　　　　　　　　游和远,等:基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系分析　　　　　　　　　　 57

用房房价变动进行格兰杰因果关系检验。检验滞后阶数分别取1,3,5(表3)。

表3　地价变动与房价变动格兰杰因果关系检验原假设

滞后阶数

1

F检验值

P检验值

结论接受

接受接受接受接受接受接受接受接受接受接受接受接受接受接受接受接受0.243830.119230.435240.4927016.87713.568930.343230.896760.018420.356911.933951.103240.310610.365310.916150.1.3.0.629690.735390.698520.698520.182650.380780.568000.360920.996280.786080.495710.615210.586770.555970..0.37603

住宅用地地价变动不是住宅房价变动的原因住宅房价变动不是住宅用地地价变动的原因

351

办公用地地价变动不是办公楼价变动的原因办公楼价变动不是办公用地地价变动的原因

351

商业用地地价变动不是商业用房房价变动的原因商业用房房价变动不是商业用地地价变动的原因

3　　　　说明:统计量P。

,取滞后阶数为1时,对于住宅用地地,从F检验值来看,F检验值0.24383<F0.05(1,14),不能拒绝原假设;从P,如果拒绝住宅用地地价变动不是住宅房价变动的原因的原假设犯第一类错误的概率是0.62969,表明住宅用地地价变动不是住宅房价变动原因的概率较大,也不能拒绝原假设。同理可以判定,对于住宅房价变动不是住宅用地地价变动原因的原假设,也不能拒绝原来的假设。综合两者,就是住宅用地地价变动不是住宅房价变动的原假设与住宅房价变动不是住宅用地地价变动的原假设都成立,所以得出住宅用地地价变动与住宅房价变动之间不存在着格兰杰因果关系的结论。

从表3看出:滞后阶数分别取1,3,5时,深圳市住宅用地地价变动与住宅房价变动之间,办公用地地价变动与办公楼价变动之间,商业用地地价变动与商业用房房价变动之间都不存在因果关系。具体来说,在深圳市,以住宅用地地价上涨和住宅房价上涨为例,住宅房价的上涨不是由于深圳市住宅用地地价上涨引起的,住宅用地价格上涨也不是由于住宅房价上涨引起的。至少住宅用地地价上涨在3个月内、9个月内、15个月内引起住宅房价的上涨,住宅房价上涨在3个月内、9个月内、15个月内引起住宅用地地价上涨这种因果关系不存在。

3　

结束语

　　基于格兰杰因果关系检验模型的深圳市地价变动与房价变动关系分析发现深圳市地价变动与房价变动是两个相对独立的过程,二者之间不存在因果关系。通过该结论可对抑制房价上涨的途径是压低地价这一观点进行有力反驳。

对地价与房价关系的热切关注,主要是由于房价过高导致。那么地价是不是房价过高的罪魁祸首呢?

[5]“地荒说”,经营性用地实行招拍挂[6]以及城市更新基准地价[6]认为土地价格上涨是引起房价上涨的理

由。显然这种观点是有待商榷的。认为“地荒”、经营性用地实行招拍挂以及城市更新基准地价引起房价