基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系(3)

房地产 经济 房价 地价 关系 调节

　　　　　　　　　　　　　　　　兰州工业高等专科学校学报　　　　　　　　　　　　　第14卷 56

表1　深圳市地价变动量与房价变动量

住宅用地

2001120012200132001420021200222002320024200312003220033200342004120042200432004420051

元/m2　　　　　　

办公楼价126.000-6.93093.24098.280-124.74010.0805.04037.170-3.7801.26010.08087.570-104.58093.87033.39072.商业用房0.000-151.20082.530102.690-68.67015.750-37.170-1.260-40.32062.370-1.890-70.560-16.380120.330-103.950160.020-.830

办公用地0.000-14.652-2.1121.9803.5643.564-2.7720.924-1.32025.0806.072-1.9807.3922.640-2.6406.2044.752

商业用地0.000-27.1927.2607.524-3.828-15.7085.6760.528-1.980-6.732-3.5643.5641.3201.0562.6404.2245.016

住宅房价-126.000-10.08026.460-0.6301.2607.56011.9702.520-6.93017.64011.34035.910-23.31018.27022.68040.95011.0.00010.296-3.30013.7281.716-5.0163.9600.924-2.37623.2321.98010.1644.488-1.0561.9805.4121.584

(2002年第一季度～2005)　　数据来源《深房地指数报告::年第一季度,下同。

深圳地价指数以2001年1月1日(20010)为基期,按/m2计算,深圳房价指数以2001年1月1日(20010)为基期,按100点对应房价62计算2.2　,首先对住宅用地地价变动量、办公用地地价变动量、、住宅房价变动量、办公楼价变动量和商业用房房价变动量分别进行单位根检验(见表2)。在作ADF检验时要首先确定最优滞后阶数和检验类型。最优滞后阶数的确定一般来说同时采用AIC准则与SC准则,在二者值同时为最小时的滞后长度即为最优滞后阶数,但是考虑到地价变动量与房价变动量是小样本数据,在做地价变动量与房价变动量ADF检验时滞后阶数选为1。ADF检验类型分为仅包括常数项,包括常数项和趋势项,二者都不包括三种形式。

表2　地价变动量与房价变动量单位根检验

ADF检验值

检验类型

NoneNoneNoneNoneNoneNone

滞后阶数

111111

检验结论

90%置信水平下拒绝假设95%置信水平下拒绝假设99%置信水平下拒绝假设99%置信水平下拒绝假设99%置信水平下拒绝假设99%置信水平下拒绝假设

住宅用地地价变动量

办公用地地价变动量商业用地地价变动量住宅房价变动量办公楼价变动量

商业用房房价变动量

说明:检验类型包括　　

-1.94346-2.73221-6.409340-3.21789-3.07412-4.76539

Intercept(仅包括常数项)、Interceptandtrend(包括常数项和趋势项)和None(不包括常数项和趋势项

)。

从单位根的检验结果看,住宅用地地价变动量、办公用地地价变动量、商业用地地价变动量、住宅房价变动量、办公楼价变动量以及商业用房房价变动量都是平稳序列,没必要再进行协整检验。因此直接进行格兰杰因果关系检验,分析住宅用地地价变动与住宅房价变动,办公用地地价变动与住宅房价变动,商业用地地价变动与商业用房房价变动之间是否存在着因果关系。2.3　地价变动与房价变动格兰杰因果关系检验

对住宅用地地价变动与住宅房价变动,办公用地地价变动与住宅房价变动,商业用地地价变动与商业