2010年长沙商业地产市场报告(6)

此区域商业地产项目有共和世家、建发 西山汇景、江岸景苑、麓山才苑、沁园春御院、阳光100国际新城。

（三）商业及配套 大型商业：

通程商业广场、新一佳超市、国美电器、通程电器、指南针商业中心、岳麓大学城商贸中心、百信鞋业、苏宁电器、步步高超市 配套：

连锁餐饮：肯德基、麦当劳、必胜客、不了锅、四喜馄饨、蒸有味 华人、桂林人、杨裕兴面馆

酒店：麓山宾馆、枫林宾馆、7天酒店、湖南盐业宾馆、玛依拉大酒店 银行：中国银行、农村合作银行、建设银行、浦发银行、招商银行、交通银行、工商银行、农业银行

交通：6、12、303、305、309、315、318、325、903等公交路线 （四）租售情况调查分析

1、集中商业

通程商 业广场

66000 6 层

商业

百货

中档 服饰、化妆品、珠宝、 联营 钟表、床品、小家电、 餐饮、电影院

新一佳

11000 1 层

商业

综合超市 中档 服饰、日用百货、蔬果、 自营 粮油副食、小家电、文 体

指南针 商业中 心 大学城 商贸中 心 国美电 器 通程电 器 百信鞋 业 步步高

16000 4 层

商业

专业卖场 中高 档

时尚休闲服装

联营

7000

2 层 住宅、商 专业卖场 中档 电子、信息、文体、服 自营 业 装

2500

3层

商业

电器专业 中档 店

家电类产品

联营

3000

3层

商业

电器专业 中档 店

家电类产品

联营

500

1层

商业

鞋业专业 中档 店

鞋

自营

3500

1 层 商业、住 宅

超市

中档 服饰、日用百货、蔬果、 自营 粮油副食、小家电、文 体

2、街铺

枫林一路租金在200-400元/㎡ 月不等；

银盆岭路租金在200-350元/㎡ 月不等；

金星路租金在50-200元/㎡ 月不等； 麓山路租金在120-280元/㎡ 月不等 （五）商圈业态构成

业态基本齐全，大型百货有通程商业广场，电器专卖城有国美、通程及苏宁，专业卖场有大学城商贸中心和指南针商业中心，连锁餐饮以服务河西大学城的中餐厅为主，娱乐休闲场所较多，上档次的较少。总体来看业态以中档为主，高档消费市场空白，这主要是由于该区域的消费群体以学生为主，而且离五一商圈仅一江之隔。

（六）消费群体及消费力分析

河西有以中南大学、湖南大学、湖南师范大学为代表的30多所高等院校和科研院所，在校大学生达16万人，各类科技人员10万余人,是全省最大的文化科教区。所以消费群体主要为该区老师和学生为主，学生的购买力较弱，以满足生活基本需求为主。

（七）商圈前景

溁湾商圈除通程商业广场、新一佳超市、通程电器、国美电器、苏宁电器、步步高有一定规模外，大多属于独立小门面经营，目前规划混乱、消费能力偏低是制约其发展的主要因素。随着河西先导区战略思路的确定，河西将作为政府重点开发区域，“三圈一带一核心”的产业布局、“三纵四横”七条快速路、地铁2号线及5条过江隧道对接河东，将为溁湾镇这个市级副商业中心带来具大的发展潜力，溁湾商圈作为河西版图唯一大商圈，相信很快将在众多商圈中脱颖而出。

三、火车站商圈 （一）商圈范围

以火车站为中心向北辐射至营盘路，南到朝晖路，西至韶山路，东达万家丽路。 （二）商圈现状

火车站商业中心属于典型的交通口岸物业，交通便利、人潮汹涌，区域内汇集了阿波罗商业广场、华海3C电脑城、百脑汇、国储、QQ电脑城、晓园数码摄影器材城、金苹果服装批发市场、国美电器、三湘南湖大市场、家润多千禧店、家润多朝阳店、……电子信息、日杂百货、餐饮酒店、服装、娱乐休闲等各类行业遍布各处。其最主要的经营行业有IT电器、服饰、建材、超市四大类，其中IT卖场和建材市场在国内都有很大的知名度。但同时火车站人流很杂，商圈整体商业形象不佳，商家信誉较低，这些因素一直困扰着该商圈进一步发展。