2010年长沙商业地产市场报告(14)

伍家岭生活广场：首层临街商铺25000元/㎡，内街10000元/㎡；二层6000—8000元/㎡。

（五）商圈业态构成

受波隆立交桥对人流阻隔的影响，业态不全。整体商业形象较差，档次不高。维多利购物中心（原北半星商厦）、泰阳商城由传统百货转营，但因受人流和桥体的影响，百货功能已不复存在，现以档次不高的批发和家电卖场为主。相对而言，新一佳超市、通程电器及附近的娱乐、餐饮相对较旺。 （六）消费群体及消费力分析

周边原始居民跟写字楼里的白领构成伍家岭商圈最主要的消费群体，消费力能力比较强，但是由于波隆立交桥影响了商业的扎堆效应，所以目前该区域的商业氛围不浓。 （七）商圈前景

伍家岭商业中心作为北部的传统商圈，其应有的作用一直没有得到完全发挥。随着开福区政府重振伍家岭商圈构想的提出，开福区将集大力开发伍家岭周边新河三角洲，并将滨江文化公园和开福寺旅游商贸圈的建设纳入整个伍家岭大商圈。根据新规划，新河三角洲将充分利用现有特点及周边环境特色，形成“两条绿化带、三个绿化块、三条区干道（一横两纵）、三个功能区”的结构模式。而开福寺附近将打造一个宗教旅游购物中心，开福寺路拓展延伸到芙蓉路上，同时随着芙蓉中路金融街概念的提出、万达广场落户于此，伍家岭商圈或将重新崛起。