2010年长沙商业地产市场报告(5)

物业名称

规模 (㎡)

层数

物业类 商业业 型 态 百货

档次

经营品种

营运方式

春天百货

12000

6层

商业

中档 女性服饰、 日用百货、 联营 家用电器

万达购物广 48000 场

4层

商业

综合超 中高档 服饰、日用百货、蔬 市 果、粮油副食、电影 城

租赁

王府井百货 70000

12 层

商业

百货

中高档

服饰、化妆品、珠宝、 联营 钟表、床品、小家电、 餐饮、休闲

平和堂

50000

9 层 商业、商 百货 务

中高档 服饰、化妆品、珠宝、 联营 钟表、床品、小家电、 餐饮、休闲

百联东方

76000

8层

商业

百货

高档 服饰、化妆品、珠宝、 联营 钟表、床品、小家电、 餐饮、休闲

新世界购物 35000 中心

8层

商业

百货

高档 服饰、化妆品、珠宝、 联营 钟表、床品、小家电、 餐饮、休闲

国美电器

5000

2 层 商业、住 电器专 宅 业店

中档

家电类产品

联营

2、街铺

根据本次实地调查情况来看，五一商圈几条主要街道临街铺面的租售情况如下：

黄兴南路步行街售价35000-60000元/m²，平均租金价格在500-1000元/m² 月，少量铺面甚至超过1200元/m² 月，最高达到2000元/m² 月； 解放西路街铺20000-40000元/m²，平均租金价格在400-650元/m² 月；

蔡锷南路街铺25000-40000元/m²，平均租金价格在350-750元/m² 月； 中山路商业街铺的租金价格相对较低，平均租金价格在200-350元/m² 月（大部分含税费）。 （五）商圈业态构成

五一路：写字楼、影楼、百货、美容、健身、餐饮；黄兴南路和黄兴中路：百货、电器/通迅专业店、餐饮、娱乐、休闲；解放西路：酒吧一条街；坡子街：美食一条街。

（六）消费群体及消费力分析

五一商圈消费群体以长沙本地的中、青年人为主，少部分来源于外地旅游及周边城市消费者。因商业及其各项配套功能完善，完全是一站式服务，所以是长沙消费能力最强的商圈。 （七）商圈前景

对于商业地产而言，地段是其命脉。地段的无可比拟性首先体现在其交通与生活配套设施上，而这些优势五一广场商业中心几乎全部具备。正是基于对五一广场商业中心这一黄金口岸的认同，众多商家、开发商、投资者对区域内的商业物业极具信心，市场竞争也将更为激烈，但因其商业及配套已基本趋于饱和，未来发展将以旧物业改造、升级换代为主。 二、溁湾镇商圈

（一）商圈范围

以枫林一路与麓山路交汇处为中心，向南辐射至湖南大学，北至桐梓坡路湘雅医院，东达潇湘路，西抵金星路，是河西最为成熟的一个商圈。 （二）商圈现状

溁湾镇属于市级商业副中心，与五一商圈仅一江之隔，是岳麓区的经济商业核心。随着市委、市政府、市人大、市政协的西迁，及大学城庞大的消费基础，该商圈近年发展速度迅猛，汇聚了通程电器、通程百货、新一佳超市、国美电器、苏宁电器等一批零售巨头。