2010年长沙商业地产市场报告(11)

大型商业：金世纪商城、金色家族通程世界名品中心、友谊商城、平和堂、家润多两家门店、新一佳、步步高、国美电器、通程电器、大都市商业街。

配套：

酒店：大华酒店、东方大酒店、神蜀大酒店、南枫酒店、华宇大酒店、天洋大酒店

餐饮：肯德基、麦当劳、金牛角中西餐厅、火宫殿、双燕楼百年馄饨店、米萝咖啡、上岛咖啡、绿茵阁咖啡

银行：农业银行、建设银行、工商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、中国银行

交通：有2、7、145、602、601、703、314、137、123、601等公交车经过。

（四）租售情况调查分析 1、集中商业

2、街铺

韶山中路街铺平均售价35000-60000元/m²之间，平均租金在100-600 元/m² 月之间；

韶山北路街铺平均售价30000-55000元/m²，平均租金100-500 元/m² 月之间；

韶山南路街铺平均售价30000-65000元/m²，平均租金150-400 元/m² 月之间；

劳动西路街铺平均售价20000-30000元/m²，平均租金100-400元 /m² 月之间；

大都市步行街街铺平均售价15000-30000元/m²，平均租金100-300元/m² 月之间。

（五）商圈业态构成

主要以百货超市形态为主，餐饮娱乐为辅。各大连锁百货超市都已进驻东塘，中西餐厅以及各类小吃店品种齐全，基本满足消费者的需求，但档次上明显低于五一商圈。

（六）消费群体及消费力分析

东塘商圈周边分布有省人大、省水利厅、省国税局、省话剧团、省教育出版社以及湖南中医院大学、稻田中学、雅礼中学，消费群体主要为行政单位工作人员和学生，注重品牌跟品质，消费力较强。 （七）商圈前景

交通便利是商业地产必备的要素，虽然东塘商业中心的商业格局已趋于完善，曙光路与车站路的桂花路的大规模拓改，推动了东塘商圈的再度升级与扩容，其商业规模与繁华程度将会直逼五一广场商业中心。

五、伍家岭商圈 （一）商圈范围

芙蓉路与三一大道交汇处。辐射范围东至车站路，西至湘江路，南至湘雅路，北至栖凤路。