基于ArcGIS+Engine的房产管理信息系统开发研究

理和追踪分析的实现也为掌握房产数据的动态变化提供支持，方便了解房屋变更情

况，实现历史数据回溯，为城市建设中其他工作的顺利进行和长足发展提供重要的

前提保障。

１．２房产管理信息系统研究进展

房产管理系统在开发模式和系统功能上都在不断发展，对其进行归纳，可以总

结为三个阶段：单一的ＭＩＳ系统阶段、基于Ａｍ０ＣＡＤ开发阶段、ＧＩｓ为核心的开

发阶段【６】。

（１）单一的Ｍ【Ｓ系统阶段该阶段所开发的信息系统是一般的管理信息系统（Ｍａｎａｇ删幽ｍａｌｉ∞

Ｓｙｓｔ锄，简称Ｍ【Ｓ），只能对纯数据进行处理，系统管理的对象是纯粹的房产属性信

息，多采用文件型的数据库系统（如Ｆ０ｘＢ弱ｅ、Ｆ０】【Ｐｍ等）。

这类系统对房产管理中非常重要的空间信息如平面图、楼结构图等无法实现建

库与管理【４】。系统的功能模块主要是针对房屋属性数据的管理，如数据查询统计。

而在房产管理中，涉及到的大部分数据，都是与地理分布有关的空间数据，如地形

图、土地使用图、房屋平面图、房屋坐标、房屋面积等，因此，ＭＩＳ系统已很难满

足房产管理的需要【７】。

（２）基于Ａｍ们ＡＤ开发阶段

随着ａｍ制图技术的广泛应用，房产管理中产生了越来越多ＣＡＤ格式的电

子数据。在此阶段所开发的房产管理信息系统中对这些ａ山ｌ数据进行了一定的管

理和应用，主要解决房产管理中的制图问题，一定程度上突破了ＭＩＳ系统在房屋图

形方面的缺陷，充分利用了数据库管理系统管理属性数据的优势以及Ａｌｌｔ０ＣＡＤ系

统强大的图形编辑与处理功能。属性数据库由现成的数据库管理系统来完成，可以

实现房屋数据的查询统计，图形数据的处理则由Ａｕｔｌ０ＣＡＤ系统来完成【２】网。

在撇ＡＤ中处理，属性数据放在Ａｃｃ懿ｓ中，利用Ａｕ脚２００４“数据库链接乃

功能从单一平面图管理到图库链接，实现了校园房产的数据更新、查询和维护嘲。苏建茹等基于ＡｕｔＩｏＣＡＤ技术设计了北京化工大学的房屋管理系统，将图形放

宋浩军等基于ＡｕｔｏＣＡＤⅦＡ平台，设计开发了房屋分层分户图的编辑与管理

系统，探讨了ⅦＡ扩展数据、系统主要算法等，实现了房屋要素的拓扑设计、房

屋分层分户平面图的图形编辑和属性数据的查询和修改，同时基于ＶＢＡ的开发使

图形与属性的关联更为方便【叽。

基于ＡｕｔｏＣＡＤ的开发虽然实现了在图形上的突破，但是属性和图形之间的有２