房地产知识解答

2、问：申请房地产转移登记应提交什么资料？

答：（1）深圳市房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（12）房地产共有人同意转移的意见书；

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

3、问：有哪些房地产，应当经主管部门批准后，方可转让？

答：下列房地产， 应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让：

(一)通过行政划拨取得土地使用权的；

(二)取得土地使用权时减免地价款的；

(三)法律、法规规定的其他情形。

56.有哪些房地产是不得转让的？

(一)根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(四)设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；

(五)权属有争议的；

(六)法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

4、问：有哪些行为属于特殊情况下的房地产转让？

答：下列行为视同房地产转让：

(1)以房地产作为出资与他人成立法人企业的；

(2)一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的；

(3)收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的；

(4)以房地产抵债的；

(5)国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。

5、问：有哪些行为不属于房地产转让？

答：下列行为不属于房地产转让：

(1)共有人之间对共有房地产的分割；

(2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。