房地产知识解答

（4）变更登记；

（5）因土地使用年期届满的注销登记；

（6）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产证书等其他登记。

19、问：哪些房地产登记须办理公证手续？

答：根据有关规定，下列房地产登记应当办理公证：

（1）房地产赠与、继承；

（2）房地产转让、抵押当事人一方或双方为境外组织或个人的，转让、抵押合同应当经深圳市公证机关公证。

20、问：采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，利用欺骗手段获得核准登记的，由登记部门撤消核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任，造成他人损失的，应负赔偿责任。

21、问：什么情况下登记部门可以决定撤销全部或部分核准登记事项？

答：有下列情形之一的，登记部门可以决定撤销全部或部份核准登记事项：

（1）当事人对房地产不拥有合法权利的；

（2）当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；

（3）登记部门审查有疏忽，核准登记不当的。

22、问：房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？

答： 国家对土地使用权最高年期规定如下：

（1）居住用地 70年；

（2）工业用地 50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地 40年；

（5）综合或者其他用地 50年。

23、问：土地使用权终止的情况有哪些？

答：（1）出让合同规定的年期届满；

（2）土地灭失；

（3）土地使用者死亡而无合法承继人；

（4）人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决、裁定或决定生效；

（5）用地单位迁移或者被依法注销的；

（6）市政府根据社会公共利益需要，提前收回土地使用权；

（7）法律、法规规定的其他情形。

24、问：房地产转让、抵押时，房屋所有权与房屋占用范围内的土地使用权是否同时转让、抵押？

答：《中华人民共和国房地产管理法》第三十一条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权份额同时转让、抵押。

25、问：“二手楼”使用年限从何时算起？

答：“二手楼”的使用年限从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日起算。

26、问：什么叫“确权”？