房地产知识解答

（4）有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书；

（5）违法用地经处理并准许留用的，应提交行政处罚决定书及缴交的罚款发票；

（6）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

4、问：申请建筑物、附着物所有权初始登记应提交什么资料？

答：申请建筑物、附着物所有权初始登记应提交下列资料：

（1）深圳市房地产初始登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）土地使用权属证明（同第43题第3项）；

（4）建设工程规划许可证（原建筑许可证或建筑工程规划许可证）；

（5）施工许可证；

（6）建筑物竣工验收证明；

（7）工程结算书；

（8）建筑设计总平面图、建筑物竣工图（包括单体建筑平面、立面、剖面图）；

（9）有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书；

（10）房地产分栋、分户汇总表；

（11）特殊情况应提交的材料：

①合作建房的应提交土地管理部门批准的合作协议书，产权分成详细清单；

②集资建房的应提交有关部门批准集资建房的文件；

③农村统建楼，应提交有关部门批准统建的文件；

④拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议及拆迁补偿清单；

⑤违法用地、违法建筑，经处理准许留用的，应提交行政处罚决定书及缴交的罚款发票；

⑥属历史用地遗留问题竣工项目的，应提交有关文件；

⑦原已核发《房屋所有权证》的提交《房屋所有权证》，可不提交第4、5、6、7、8项材料。

（12）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

5、问：土地使用年期届满，经批准续期使用的，是否要重新办理初始登记？

答：按照《深圳经济特区土地使用权出让条例》及《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，土地使用年期届满，经土地管理部门批准继续使用土地的，应按《登记条例》的规定办理初始登记。

三、变更登记

1、问：什么情形属于房地产变更登记？

答：下列情形属于房地产变更登记：

(1)房地产使用用途改变的；

(2)权利人姓名或名称发生变化的；

(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的。

2、问：申请房地产变更登记及其他登记应提交什么资料？

答：申请房地产变更登记及其他登记应提交下列资料：

（1）深圳市房地产变更及其他登记申请表；

（2）申请人身份证明：

（3）房地产权利证书；

（4）改变房地产用途的，应提交批准文件及土地使用权合同书；

（5）需补交地价的，应提交付清地价款证明；