长沙市商品房买卖合同(6)

长沙市商品房买卖合同

第十条 交付期限及条件

出卖人应当在___ _ _前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1．该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；

2．该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1)．遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起 日内告知买受人的；

2)． 。

第十一条 房屋交接及违约责任

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起 天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于出卖人原因，如未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过 日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起 至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖 人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 ％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日