购物中心研究-深圳COCOpark项目定义及项目策划(2)

商业地产资料

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项目概况：

　COCO Park是深圳最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店。一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街。二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。 其次近年来随着深圳地铁的建设和城市的发展，深圳城市商业正在展开一次空前的建设热潮，深圳购物中心的建设，正在以空前的速度推进，在这样的环境下，COCO Park以购物公园的形象切入市场，有利于形成差异化的识别特征，构筑项目竞争优势。因此， COCO Park以购物公园定位，是有其客观原因的。项目优势：1.区位优势（1）创新深圳购物中心，打造深圳的动感活动中心

（2）中心区新商业地标，激活深圳CBD消费指数

项目策划：

COCO Park位于深圳市福田中心区，这一区域是深圳的中央商务区，在这一区域内，将建成140万平方米以上的写字楼，因此会带来全世界所有CBD共同拥有的缺点就是—CBD都是水泥钢筋的森林，缺少绿色和休闲空间，深圳COCO Park以创新的购物公园切入市场，就是将商业与绿色，休闲进行结合，创造CBD中心的一片绿洲这是符合其发展策略的。（3）紧邻会展中心，会展商圈的原始策划者 唯一公园式购物中心，代言深圳新商业势力2.环境优势（1）中心区迅速聚集人气； （2）周边几十栋高级住宅，高收入+高消费的居民构成 （3）周边甲级写字楼超过140万平方米，占深圳的1/3强 （4）会展中心每年不间断提供约1500万商务客流

周边正在形成一个多体的五星、四星级酒店群