购物中心研究-深圳COCOpark项目定义及项目策划

商业地产资料

ＣＯＣＯ　Ｐａｒｋ

项目区位：深圳市福田中心区

投资商：深圳市星河房地产开发公司

占地面积：约30800平方米

建筑面积：约85000平方米

水道面积：约23000平方米

停车位：约600个

楼层：地下2层，地上3层

COCO Park不仅开创了购物公园的时代，而且，它有一项重要创新就是项目定位及对目标消费者的界定。COCO Park提供的不仅仅只是购物的场地，更是一个享受生活的平台，传递时尚生活的方式的策源地，在COCO Park里消费总与女人息息相关，一切购物都从女人开始，女人作为现代物质社会的新宠儿，女人掌握着一切生活的命脉，故此整个项目商业定位的广告语亦以“万千宠爱在一身”为主轴。

购物公园的定义：

按照美国的购物中心协会的定义：购物中心是由开发商策划、建设、统筹管理的商业设施，拥有大型的主力店，多元化商业街和足够的停车场，能满足消费者的购物需求与日常生活的商业场所。

购物公园是购物中心的另一种形态。购物公园既是市民节假日购物、休闲、娱乐的理想去处，又是游客了解地方民俗风情的、采购特色商品的旅游观光景点，具有文化性、平民性、休闲性的特色营造了一种“坐享城市文明、体会山林之趣”的建筑氛围，购物公园个性鲜明的园林小品，具趣味性的建筑物色彩、风格、与绿色植被相映成趣，质朴亲切。

购物公园既不是美式的购物中心，也不是中国传统的购物老街或四合院，而是自然与公园的产物，别具特色。 购物公园也不是商业街，它避免了传统的商业街分布较散，缺乏核心主题，整体商业价值难以提高的缺点。 购物公园具有购物中心的集中商业和实现物业整体商业价值的优点，也具有商业街灵活分散多变的优点，同时又兼有公园的绿色、放松、休闲、舒适的特征，它集三种城市功能于一身，是一种创新、有生命力的商业模式。