对婚姻法司解三有关房产权属规定的研究

能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则， 由产权登记一方对另一方进行补偿”。这条规定符合民事权利平等的基本原则的要求。婚姻法是民法的组成部分，理应遵循这样的要求。这条规定看起来好像对男方有利而对女方不利，因为似乎一般都是男方婚前以个人财产首付买房，婚后夫妻以共同财产还贷，若以后发生离婚，似乎女方会因得不到房产而吃亏，但它其实体现的是权利平等原则，对男女双方应该说都是比较公平的。原因在于，首先是按照协议确定，这就留下了较大的协商空间。其次，如果双方没有协议或者达不成协议，规定的规则是人民法院“可以”判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。有人指责这个规定不合理，但应看到的是，这里规定的是“可以”而不是“必须”或者“应当”判决归产权登记一方，“可以”这个表述就包含另外的可能，就是根据婚后双方共同还贷的比例大小，作出不归产权登记一方的判决。 例如，当双方共同还贷超过不动产价格50％以上的，那么，就应当判决房产为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，一方提供的首付可以作为债务进行补偿，而不是仅支付贷款及利息。2这样也就不会侵害另一方的合法权益。因此，第十条关于按揭房产分割的规定是合理的。《婚姻法司法解释三》既是男人的“法律”，也是女人的“法律”，贯彻的是男女平等的权利平等原则。

2 杨立新：最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》的民法基础，载《法律适用》总第

307期。