令狐采学创作

权）、与资金方的合作（合作方有一定的资金实力，与万科合

作开发项目）。

表4

1、与土地方的合作

1）项目公司模式

万科与土地方成立项目公司，土地方将土地使用权变更到项目公司名下后，由项目公司具体开发经营项目，有时被视为土地转让，需要发生土地转让的交易税费。

在项目公司模式中，万科在项目公司中保持绝对控股；项目分配利润后，万科收购合作方全部股权，在与业主的买卖合同履行完之后注销公司。

该合作模式的优点是土地证落在项目公司名下，双方合作关系比较密切，缺点是涉及到项目公司的股权转让或清算。

2）合作建房模式

万科与合作方，一方提供土地使用权，另一方或多方提供

资金合作开发房地产。

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