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在双方合作模式下，当合作中的一方没有房地产开发资质

时，则主要有4中模式（详见表3）可以选择。

表3

事实上，除上述4种之外，现行的项目合作模式多种多样，主要包括合作建房、成立项目公司、投资商形式、借贷、土地转让、股权转让、品牌输出、信托、契约式合作开发等。这其中涉及开发商之间，以及开发商与非开发商（包括拥有土地的企业，或者拥有资金的地产基金公司等）之间的合作。我们主要聚焦于市场主流的合作开发模式，并以万科为标杆进行详细阐述。

三、万科怎么玩转合作开发

在合作开发上，万科是行业内的代表。除了与国内的开发商合作，，万科还进军海外市场，与新世界发展、铁狮门以及吉宝置业合作，开发香港、旧金山和新加坡的项目。

万科将适合自身的合作模式分为两类（详见表4）：与土

地方的合作（土地方出地，万科出资，合作方享有土地使用

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