2012年各线典型城市经营性用地成交情况

3、流拍、溢价：地方政府改变拍卖方式抑地价，流拍率同比小涨、溢价率回落

2012年全国30重点城市土地流拍率为9%，与去年相比提升了1个百分点。2012年上半年流拍率相对较低，主要是土地供应量大幅收缩，而随着下半年土地市场回暖，地方政府集中供地，导致流标地块数量有所增长。

2012年土地市场底价成交占主流，高溢价地块占比出现明显下滑，全年平均溢价率在50%以上的占比仅为4%，与2011年相比下降8个百分点，较2009年、2010年时的33%和24%更是明显偏低。这一方面是由于企业拿地整体较为理性，尤其是上半年典型企业多为底价拿地，竞争不激烈，另一方面也是政府调控的结果。2011年5月，国土部重申溢价率超过50%的地块需上报，而2012年以来杭州、广州、济南等城市在竞拍方式上也做出了改变，如采取 “限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”等方式，这使土地出让溢价率得到有效抑制，所以2012年从总体来看，高溢价地块并不常见。

2009-2012年全国30重点城市土地流拍、溢价率情况

[ 展望篇：新十年两大关键字推动行业持续发展，2013年春意已现 ]