2015年下半年广西房地产估价师《相关知识》：环境的分类模拟试题

18、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是。

A：周期风险

B：比较风险

C：资本价值风险

D：时间风险

E：借款合同

19、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于。

A：金融债券

B：长期债券

C：公募债券

D：公债券

E：抵押债券

20、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。

A：权属没有争议的房地产

B：学校用于教学的房地产

C：列入文物保护的建筑物

D：已依法公告列入拆迁范围的房地产

E：被依法查封的房地产

21、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是__。A．先上升后下降的抛物线

B．先下降后上升的“U”形曲线

C．一直上升的直线

D．不受容积率的影响

22、影响房地产价格的经济因素有。

A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平

B：社会发展状况、房地产投机和城市化

C：财政收支及金融状况、利率

D：物价、汇率、居民收入

E：人口数量、行政隶属变更、居民收入

23、债券利率的高低，主要受等因素的影响。

A：银行利率

B：发行者的资信级别

C：偿还期限

D：发行者的企业特色

E：利率计算方式和资本市场资金供求关系

24、与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括。

A：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B：指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C：每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D：不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E：资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好