2015年下半年广西房地产估价师《相关知识》：环境的分类模拟试题

2015年下半年广西房地产估价师《相关知识》：环境的分类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。

A．300

B．213.50

C．171.19

D．500

2、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。

A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积

B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额

D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价E：工业用地的监测点评估价格

3、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。

A：土地总量有限

B：规划限制

C：房地产不可移动

D：价值量大

E：工业用地的监测点评估价格

4、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。

A：不予补偿

B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C：减半补偿

D：给予正常补偿

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．60

B．45

C．30

D．15

6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：转让

B：赠送

C：出让

D：买卖

E：执行层的组织协调

7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】

A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在