2015年下半年广西房地产估价师《相关知识》：环境的分类模拟试题

B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C：房地产市场在过去无明显的季节变动

D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

E：工业用地的监测点评估价格

8、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。

A：应纳税额=土地增值额×30％

B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％

C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％

D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％

E：执行层的组织协调

9、下列公式不正确的一项是__。

A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)

B．税后利润=利润总额-所得税

C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金

D．利润总额=经营利润+营业外收支净额

10、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。

A．14140元/m2

B．42421元/m2

C．56561元/m2

D．60000元/m2

11、下列不属于股票基本特征的是__。

A．稳定性

B．决策参与性

C．流通性

D．非返还性

12、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

13、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A．开发商

B．监理单位

C．分包单位

D．总承包单位

14、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

15、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是__。

A．位置