2015年下半年广西房地产估价师《相关知识》：环境的分类模拟试题

B．外部配套设施

C．环境景观

D．交通

16、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

A．确定调查方式

B．设计问卷

C．收集信息

D．定义市场区域

17、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。

A．商品房建设投资

B．置业投资

C．土地开发投资

D．土地一级开发

18、住宅专项维修资金的使用须经__同意。

A．房产管理部门

B．物业服务企业

C．业主委员会

D．业主大会

19、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。

A：400

B：628

C：656

D：700

E：工业用地的监测点评估价格

20、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。

A：公共使用的排水沟

B：市政道路

C：权属不明的巷道

D：房屋占地面积

E：执行层的组织协调

21、现代商业银行特有的职能是__。

A．充当信用中介

B．变货币收入为货币资本

C．充当支付中介

D．创造派生存款

22、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款__元。