A．营业外支出 B．公允价值变动损益 C．投资收益 D．其他业务收入

21．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。

A．营业外收入 B．公允价值变动损益 C．资本公积 D．其他业务收入

22．根据《企业会计准则——投资住房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。

A．已出租的建筑物 B．持有并准备增值后转让的土地使用权

C．已出租的土地使用权 D．持有并准备增值后转让的房屋建筑物

23．投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过（ ）科目核算。

A．营业外收入 B．投资收益 C．其他业务成本 D．其他业务收入

24．关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（ ）。

A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产

C．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

25．公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，计人当期损益通过（ ）科目核算。

A．营业外收入 B．公允价值变动损益 C．资本公积 D．其他业务收入

26．甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。甲公司拥有一项用于经营性出租的房产从2008年6月 30日转为自用，该房产原值5 000万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，在2005年9月达到可使用状态，2006年12月 31日甲公司预计该项资产可收回金额为4 500万元，预计使用年限和净残值始终没有变化，2008年6月转换用途时甲公司该项固定资产贴面价值是（ ）万元。

A．4 156 B．4 432 C．4 140 D．4 260

27．乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，2007年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本5 000万元，2008年 12月 31日该项投资性房地产公允价值为5 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值5 300万元，甲公司2009年12月31日该房产计价中“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响分别是（ ）万元。

A．300，300 B．100，—100 C．100，300 D．300，—100

28．乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。乙公司拥有一项自用房产原值3 200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2005年 12月31日乙公司预计该项资产可收回金额为2 600万元，2006年 12月乙公司计划改变房产用途，测算可收回金额为2 800万元，从 2007年 6月 30日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3 000万元，2007年转换用途时正确的会计处理是（ ）。

A．计入“资本公积”605．71万元 B．计入“公允价值变动损益”580万元

C．计入“公允价值变动损益”537．14万元 D．计入“资本公积”622．68万元

29．乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，乙公司拥有一项自用房产原值5 400万元，预计使用20年，预计净残值400万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2007年 12月预计可收回金额为4 200万元，从 2009年1月1日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3 800万元，2009年 12月31日该房产公允价值为3 700万元，该房产每月租金收入20万元，假设不考虑其他税费，2009年该项投资住房地产对损益的影响是（ ）万元。

A．205 B．514．84 C．260 D．105．16

二、多项选择题

1．企业从二级市场购入的债券，其初始确认金额不应包括( )。

A．支付给券商的佣金 B．支付给代理机构的手续费

C．实际支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息

D．实际支付的价款中包含的尚未到付息期的债券利息

2．按企业会计准则规定，下列项目中，不应计入“投资收益”科目的有( )。

A．成本法核算的被投资企业发生亏损 B．收到的交易性金融资产利息

C．权益法核算下，被投资企业宣告发放现金股利